靖宇| 陆川| 垦利| 南充| 龙凤| 左云| 上饶市| 渝北| 鄂州| 方山| 浠水| 大埔| 镇原| 镇坪| 仁怀| 泽普| 鹤庆| 瓮安| 鹤山| 华亭| 科尔沁左翼后旗| 思南| 万盛| 靖远| 永吉| 浦东新区| 盈江| 华宁| 琼海| 增城| 岳阳县| 离石| 江门| 江都| 黄山区| 横山| 郑州| 临夏县| 惠东| 三都| 明光| 五通桥| 汝南| 通榆| 怀宁| 长葛| 綦江| 奉新| 新城子| 四会| 鄂托克旗| 凤凰| 蔡甸| 商丘| 铜山| 芦山| 通道| 郯城| 龙井| 嘉义市| 开县| 宁海| 富宁| 靖安| 徐水| 浮梁| 皋兰| 固阳| 带岭| 五寨| 冷水江| 集美| 武都| 泸溪| 西平| 光山| 定边| 开化| 礼县| 吉木乃| 青岛| 乐陵| 郓城| 达坂城| 盐田| 昌黎| 涡阳| 利津| 乐平| 南溪| 西沙岛| 石首| 海南| 达州| 罗城| 营口| 绛县| 乐亭| 南昌县| 旌德| 广德| 南漳| 鄂州| 漳浦| 新平| 普洱| 富蕴| 南昌县| 闽清| 交口| 云安| 莒县| 迁西| 宜宾县| 北海| 金山| 东平| 荣昌| 昂昂溪| 定襄| 龙陵| 松溪| 馆陶| 广元| 衡水| 涪陵| 班戈| 武汉| 芒康| 宾阳| 牟定| 依安| 贺州| 青田| 黟县| 泽普| 肥东| 广南| 当阳| 安塞| 五原| 连云区| 酒泉| 夏县| 策勒| 华山| 景县| 百色| 漳浦| 仙桃| 乌兰察布| 鄂温克族自治旗| 楚雄| 建昌| 黄冈| 屏山| 咸丰| 武川| 大丰| 许昌| 舞钢| 武进| 旺苍| 金山屯| 甘德| 西盟| 霍州| 万安| 石龙| 周宁| 固原| 南靖| 台北县| 衡阳市| 喀喇沁旗| 万载| 淮北| 本溪市| 岳西| 宽甸| 代县| 井研| 康平| 化州| 会同| 贺州| 澄城| 尚义| 抚松| 武功| 都江堰| 巴林右旗| 砚山| 杜集| 黄梅| 罗平| 仙桃| 泰和| 隆回| 辽源| 东宁| 南召| 郧西| 海沧| 舟曲| 六合| 桐城| 德钦| 定西| 弋阳| 霞浦| 全南| 会理| 云龙| 屏边| 乡宁| 建瓯| 铁力| 东莞| 离石| 碾子山| 五台| 泸西| 大悟| 威宁| 剑阁| 弓长岭| 彰化| 临清| 深圳| 凤山| 庐江| 浦东新区| 福州| 淮南| 榆社| 旺苍| 辽阳市| 杭锦后旗| 成武| 荥经| 改则| 武平| 大荔| 临西| 英山| 无锡| 驻马店| 通城| 永登| 福山| 峡江| 馆陶| 十堰| 安泽| 桂平| 和静| 仁怀| 安多| 雅江| 冕宁| 五峰| 二连浩特| 齐齐哈尔| 澳门威尼斯人官网
首页 > 港股频道 > 正文

青建国际(1240.HK):聚焦香港、新加坡及东南亚市场的地产建筑综合企业

2018-12-16 17:05
来源: 格隆汇
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:黑米 澳门大富豪娱乐游戏 东会乡

K图 01240_21

  

  我今天的演讲大概分成四个部分,第一个部分是我们公司的概览,第二部分是财务表现,第三部分是我们公司的优势及亮点,第四部分是我们的公司的策略和未来的展望。

  第一部分。青建国际控股有限公司代号1240,2012年在香港主板上市,目前的业务有几个部分,包括地产、建筑施工、智能家居、智慧社区,市场方面主要有三大板块,一是新加坡、二是香港和澳门、三是东南亚。新加坡也可以分成三个主要业务,包括地产开发、建筑施工、智能家居和智慧社区。香港和澳门是第二个大区,业务方面也可以分成三部分,一是建筑业,二是地基业务,三是地产开发业务。东南亚主要的市场目前在印尼、马来西亚、斯里兰卡等。股权架构方面,我们的母公司是国清控股有限公司,占比超过66%。

  下面简单说一下我们公司的发展历程。简单来说有几个重点,第一个1999年我们进入了新加坡的建筑市场,到2008年的时候我们开始在新加坡做地产开发,到2012年的时候,我们在香港的港交所主板上市。2013年的时候,首次被评为新加坡十大开发商,2015年我们通过RTO的方式把新加坡的业务放到1240里面。2017年的时候,在新加坡按销售套量来说我们在当地排名第一,我们2018年开启了香港地产的开发业务。

  我们五位的执行董事,他们在本公司都已经做了20-30年,有比较丰富的专业知识和经验。

  第二个部分,我们公司的财务表现。2018年全年的业绩还没有出来,我们这里主要谈2018年上半年和去年同期的对比,从这个表上大家可以看到收入大概接近于50-80亿港币的区间,毛利率大概保持在13-14%。归属股东利润,2018年上半年比2017年同期少一半,2017年我们有三个地产开发项目拿到入伙证,2018年上半年只有拿到一个入伙证,所以有所下降。中期股息方面,虽然利润有一点下降,我们的管理层保持6分钱的派息。

  我们2018年6月份跟去年年底的资产负债表对比,净资产大概在35亿港币这个水平,净负债大概30-40%,流动比率大概1.5倍左右。

  第三个方面,我们公司的优势和亮点。我们归纳为8大亮点,一是在新加坡,我们有19年的经验,二是我们在香港已经有35年的业务经验。三是我们在“一带一路”在位优势。四是地产和建筑施工两条线的运营,这个业务方面有一个协同互补的能力。五是跟我们内地的关联企业即青建集团有一个协同效应。六是审慎的财务管理政策+地产金融双驱,助力一体化产业条发展。七是聚焦智能家居、智慧社区,不断创新升级,八是装配式住宅的技术。

  第一点,我们在新加坡有19年经验。大概2008年的时候我们在新加坡开始做地产,到目前为止大概10年时间,做了十几个地产项目。2018年的时候,我们大概在3月份发了一个自愿性公告,我们在新加坡当地收购了一个项目,如果这个项目法律程序走完了之后,估计就可以把这个土地正式拿下来,就可以变成我们的土地储备。2018年上半年,刚才也说我们拿了一个入伙证,品尚居,总的销售面积超过6万平米。到了2018年6月份的时候,我们在手的地产开发项目有3个,这下面的顺福轩今年也开盘了,这个总建筑面积11万平米,大概有1200套的单位。

  我们公司在新加坡有3个A1资质的子公司拿到了不少的奖项,在手的未来完成工金额超过70亿港币。

  第二点,我们在香港有两个地产项目在操盘,一个是油塘,一个是深水埗,油塘是一个旧楼的重建项目。这个是深水埗项目,我们目前已经收了80%的业权,如果我们把剩下的业权也全都收集了,我们就可以重建为住宅。香港除了地产也做建筑施工,我们有3家专业的公司,在香港做了35年,在香港也拿到不少的认证和牌照。

  第三点,“一带一路”在位的优势。我们公司无论在香港或者新加坡

  或者内地都有走出去的通道,我们有找项目的优势、做项目的优势,还有闯出去的优势。

  第四点,我们公司如果进入一个新的市场,我们首先会做建筑施工,把当地的法律规则、成本的结构等等摸透了,我们会再找一些合适的地产项目,最后我们会两条线发展,这样的做法可以提高我们的品质,提高我们的效率,也可以节省成本,所以我们绝对有一个业务协同的效应。

  第五点,我们内地关联企业即青建集团跟我们有一个全球的协同效应,青建集团成立于1952年,到目前为止已经有60多年历史,在中国、在全世界在建筑业都排名前端的位置。青建集团在1983年就到海外做投资做施工,到现在已经有35年的历史。

  第六点,除了和银行保持密切的关系以外,我们和长城成立了“一带一路”的产业基金,去投地产项目。另外2017年年底的时候,我们成功地在新加坡发行了1亿的新币债。

  第七点,智能家居、智慧社区。我们大概在2014年的时候开始布局,2015年的时候开始推出HI-LIFE的平台,大概两年之内,我们在新加坡的智慧社区业务里面排名第一,2018年也在当地拿到了不少的奖项。

  第34页提到我们在新加坡当地到目前为止有150个住宅项目在采用我们HI-LIFE平台。

  第八点是PPVC,我们有自己的PPVC工厂在新加坡,其次我们有自己的管理跟技术研发团队。我们在新加坡也拿到一些认证。

  第四个部分,公司策略发展。市场方面,我们首先要保持在香港和新加坡两大成熟市场,因为这两个市场可以为我们带来比较稳定的利润和现金流。其次,我们要抓住“一带一路”的政策带来的一些机遇,在“一带一路”的国家或者地区找一些比较高利润的项目。产品方面,我们要跟政府保持良好的关系,除了政府以外,我们也在在市场方面找一些项目,除了住宅以外也会考虑一些其他的项目,比如说综合体项目。技术方面,我们还会继续提高我们本身的PPVC技术,以及智能家居、智慧社区这两个平台。最后,我们会考虑小股操盘,尤其是地产项目,我们通常会跟合作伙伴一起去开发,以减少开发的风险。

  未来的展望,刚才也大概有一些描述,新加坡包括土地储备就有4个地产项目,在新加坡、马来西亚、香港加起来未完工的金额大概80亿,除了保持目前的市场,我们还在其他的东南亚国家寻找机会,我们在斯里兰卡也刚刚拿到了一些项目,在香港也拿到了两个地产项目。

  提问:刚才把整个情况说得比较简单,您提到的智慧家居这块,你们的架构运营怎么样?现在是什么样的状态?第二个问题,PPVC目前是不是一个趋势性的技术和方向性的标准?PPT里面讲得也比较简单,能否详细介绍一下。

  青建国际:第一个问题,智能家居和智慧社区的问题,我们在新加坡有开发一个手机软件叫HI-LIFE,当地的居民就可以使用,比如智能家居方面就可以通过这个软件调控我家里的灯光、空调,比如我在公司我可以通过手机看到我家里的情况,比如我家里可能有老人家,可能有人来送货到我家里,我也可以监控得到,这个是智能家居的方面。智慧社区方面,就通过这个手机软件,比如我在社区方面可以做一些订餐、订一些场所,比如我要打乒乓球、羽毛球,我就可以通过这个软件做安排。我们在新加坡2015年左右就推出这个平台,比其他的同行领先了1-2年左右,推出了大概2年时间,我们在当地的排名已经是第一。在新加坡当地有150个住宅项目采用我们的HI-LIFE平台,所以这也说明在当地的市场也好,当地的政府也好,他们也会比较认可我们的平台。

  第二个问题,PPVC方面我们在新加坡有一个工厂,比如我盖一个房子,每个房间有6面墙,包括有洗手间、浴缸、洗手盘等等,这些东西全部都在工厂里面做好而且组成了,现场就可以吊上去了,这样的做法有几个好处:

  1。可以改善我们的施工环境,如果现场做肯定有很多污染,包括空气污染、噪音污染、污水,我都可以解决的,因为我都在工厂里面做,就不会影响到周边的居民、市民。

  2。这个做法,我在工厂里面做的时候就已经保持了品质,这个品质良好的情况才会把它运到现场。

  3。因为我们这样做就等于是产业流水化,这样会可以提高我们的效率。

  另外,最上面的第一点,新加坡目前政府有一些土地出售的时候有一个条件,他要强制性这个开发项目必须要采用PPVC技术,所以在新加坡来说,可能未来对PPVC的技术期望会越来越高,所以如果我们身为建筑商也好,开发商也好,我有PPVC技术,我在新加坡就可以做得更好,我的品牌会会更受到认可。

  提问:PPVC这块会不会有一些场景用在很高的楼里面有约束?还有一个是,整个成本和原来的成本是增加还是降低了?

  青建国际:成本方面,就目前来说,因为现在的规模慢慢地扩大了,我们PPVC的规模越做越大起来了成本就会继续下降了。另一方面,你说高楼、低楼的是什么问题?

  提问:这个房间是全部搞好的?

  青建国际:对。

  提问:这相当于已经一块一块对齐起来了,不会受到楼高的限制?

  青建国际:我可以回去再查一下,我同意你的问题。

  提问:国内很多的地产商也做这个流水化、工厂化的事情,你在国内有没有这一块了解?而且对中国来说也是一个很大的市场,公司有没有在国内市场的考虑?

  青建国际:目前1240在内地暂时没有业务。

  提问:您好,我想了解你们做的“一带一路”项目里面斯里兰卡,工程周期多长?预估的盈利如何?

  青建国际:那个项目刚刚拿下来,应该还没签约,我们后面有一位同事,你可以回答吗?

  回答:不好意思,项目刚刚拿下来,细节方面可能要晚点沟通,也是跟斯里兰卡当地的公司合作。

  提问:您好,您刚刚提到了青建国际和内地的青建集团和协同效益,青建国际和青建集团是什么关系?青建集团肯定也有一些业务,会不会有竞争?

  青建国际:第一个问题,我们青建集团和香港青建国际控股公司是姐妹公司、关联企业。第二个,我们当时上市时,我们内地的母公司就跟我们有一个约束,比如说在香港、澳门、新加坡这些市场,比如有项目时,我们上市公司优先做,如果我们不做,他们内地做,我觉得没有什么直接竞争出来。

  提问:我想请问您智慧社区和智慧家居这一块是独立于盈利能力?还是作为主业的附属?

  青建国际:目前来说是一个配套,因为有了这个业务平台我们的房产就可以卖得更贵,以后我们也不排除把它独立出来,作为一个大的业务。

  提问:整套的系统投资了多少钱?

  青建国际:投资额这里就不好说了。

  提问:我想了解公司在“一带一路”方面具体有哪些布局或者说具体的项目?因为我感觉“一带一路”现在应该是以基建项目为主,贵公司主要建筑方面的。

  青建国际:我们在“一带一路”一直调研中,首先是看建筑施工,当然“一带一路”有一小部分的国家风险比较高,我们也有一个团队去各个方面调研,也不一定看回报率,也要看政治风险、其他的风险,我们会一并考虑以寻找比较适合我们公司的一些项目,无论是建筑施工也好,地产项目也好,因为老板经常说“要做稳、做实。”所以我们也比较注重风险管理。

(文章来源:格隆汇)

(责任编辑:DF506)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
港股行情
更多
  • 名称
  • A股价格
  • 港股价格
  • AH比价
  • 溢价率
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
高洋 黄麻陇 象牙坑 贺畈乡 石板岩乡
邓家坪 曲峨镇 珠江道雅致里 料甸满族乡 杨林坳乡
澳门星际网址 澳门大富豪注册 澳门永利备用网址 澳门威尼斯人平台 百家乐网址
威尼斯人网上真人赌场 澳门永利官网 e乐博官网 澳门威尼斯人官网 mg冰上曲棍球规则
澳门威尼斯人注册网址 银河网上娱乐场 澳门葡京娱乐网 澳门永利官网 百家乐网页游戏
澳门百老汇官网注册 战神赌博官网平台 威尼斯人线上平台 pt电子游戏 澳门葡京娱乐网